Cara Mengambil Tindakan Terhadap Penyewa Harta Tanah Anda

Penyewa harta tanah mempunyai hak dan kewajipan yang mudah timbul dalam konflik - terutamanya jika anda mewarisi harta sebagai penyewa dengan seseorang yang tidak anda percayai atau kenal dengan baik. Cara anda mengambil tindakan terhadap penyewa harta tanah anda bergantung pada apa yang mereka lakukan dan bagaimana perasaan anda mengenai harta tersebut. Oleh kerana setiap penyewa mempunyai hak untuk memiliki dan menikmati seluruh harta tanah, anda boleh berjuang untuk menegaskan hak tersebut atau anda boleh mengambil tindakan undang-undang untuk memisahkan dan menjual harta tersebut. [1]

Memerangi Kekurangan Yang Tidak Baik

Memerangi Kekurangan Yang Tidak Baik
Rujuk peguam. Situasi yang melibatkan hak dan pemilikan harta boleh menjadi sangat rumit, dan seorang pengacara akan dapat menasihati anda semua pilihan yang anda miliki dan membantu anda melindungi hak anda terhadap harta tersebut. [2] [3]
  • Sekiranya penyewa berusaha untuk mengusir anda, adalah mustahak anda menyelesaikan tindakan yang betul dengan cepat sekiranya anda ingin menjaga hak anda, dan seorang pengacara yang berpengalaman akan memahami syarat-syarat yang mesti dipenuhi agar rakan penyewa berjaya mengusir anda.
  • Sekiranya anda tidak mengenali sesiapa yang boleh mengesyorkan pengacara harta tanah yang baik, mulailah di laman web persatuan bar negeri atau tempatan anda. Biasanya akan ada direktori yang boleh dicari yang boleh anda gunakan.
  • Mencari direktori ini dapat membantu anda dengan cepat mencari pengacara harta tanah yang berlesen untuk berlatih di kawasan anda.
  • Cuba temu ramah sekurang-kurangnya tiga orang pengacara supaya anda mempunyai beberapa pilihan dan boleh memilih yang paling sesuai untuk anda, dengan mempertimbangkan pengalaman, kepakaran, dan kos.
  • Semasa anda menilai bayaran peguam, ingatlah apa yang anda akan rugi sekiranya penyewa berjaya mengusir anda dari harta tanah.
Memerangi Kekurangan Yang Tidak Baik
Hantar surat permintaan. Sekiranya penyewa berusaha untuk mengecualikan anda dari harta tanah, menghantar surat permintaan yang ditulis dengan teliti dapat memberi tahu mereka bahawa anda berhasrat untuk menegaskan hak harta anda dan tidak menyetujui taktik mereka. [4]
  • Perlu diingat bahawa surat permintaan tidak semestinya akan memulakan semula undang-undang batasan, kerana ia tidak melanggar undang-undang eksklusif yang dimiliki oleh penyewa terhadap harta tanah.
  • Namun, kemungkinan penyewa menganggap anda tidak berminat dengan harta tanah. Menghantar surat sekurang-kurangnya memberi tahu mereka bahawa anda mengetahui hak pemilikan anda dan berhasrat untuk menyimpannya.
  • Luangkan satu perenggan surat anda untuk menguraikan atau meringkaskan perselisihan yang Anda miliki dengan penyewa, atau kedudukan anda mengenai keputusan yang telah mereka buat atau tindakan yang telah mereka ambil.
  • Contohnya, jika penyewa menyewakan sebahagian harta tanah mengikut kehendak anda, yang menghalang anda daripada menggunakan bahagian harta itu, terangkan keadaan tersebut.
  • Kemudian biarkan penyewa tahu apa yang anda mahu lakukan untuk menyelesaikan pertikaian tersebut. Dalam contoh sebelumnya, mungkin anda ingin diberi sebahagian daripada hasil sewa, atau anda mungkin memerlukan jaminan bahawa apabila pajakan orang itu tamat, ia tidak akan diperbaharui dan harta itu tidak akan disewakan lagi.
  • Beri penyewa bersama tarikh akhir untuk menjawab surat anda. Terutama jika seseorang yang anda tidak kenal dengan baik, keadaannya mungkin salah faham yang dapat anda atasi sebelum anda menjadi sesuatu yang jauh lebih mahal dan memakan masa.
  • Tandatangani surat anda dan buat salinan untuk rekod anda, kemudian hantarkan menggunakan surat yang diperakui dengan resit yang dikembalikan diminta sehingga anda akan mengetahui kapan penyewa telah menerimanya.
Memerangi Kekurangan Yang Tidak Baik
Bayar cukai harta tanah. Di beberapa negeri, seorang penyewa mesti membayar semua cukai harta tanah jika mereka berhasrat untuk menggulingkan penyewa yang lain. Anda boleh mengalahkan percubaan merampas dengan mengalahkan mereka dan membayar cukai harta itu sendiri. [5]
  • Cukai harta benda adalah perkara yang perlu diketahui umum. Anda boleh menghubungi pegawai daerah atau penilai cukai untuk daerah di mana harta tanah berada untuk mengetahui cukai harta yang perlu dibayar.
  • Secara amnya, penyewa tidak akan dapat membuat tuntutan hak milik buruk sekiranya anda dapat membuktikan bahawa anda membayar cukai harta tanah atau membuat penambahbaikan lain terhadap harta tersebut menurut kepentingan pemilikan anda.
  • Bahkan di negeri-negeri yang tidak secara khusus memerlukan rekan penyewa untuk membayar semua cukai harta tanah jika mereka berhasrat untuk mengusir anda, membayar cukai harta tanah bermaksud penyewa tidak mempunyai pemilikan dan kawalan harta eksklusif yang diperlukan untuk menuntut pemilikan sepenuhnya melalui pemilikan yang buruk.
Memerangi Kekurangan Yang Tidak Baik
Mengganggu hak milik eksklusif penyewa. Membuat tuntutan hak milik buruk memerlukan pemilikan harta eksklusif tanpa gangguan selama beberapa tahun. Penyewa bersama boleh mengubah kunci atau memasang halangan untuk menjauhkan anda, tetapi jika anda menuntut semula harta tanah, anda boleh mengatur semula jam dari segi jangka masa yang mana penyewa menikmati hak milik eksklusif. [6] [7]
  • Sebagai contoh, jika penyewa bersama memasang pintu gerbang dengan kunci untuk menjauhkan anda dari harta benda, anda mungkin dapat menghubungi polis dan kunci itu rosak sehingga anda boleh masuk.
  • Perlu diingat bahawa jika anda menghubungi polis, biasanya anda harus membuktikan bahawa anda mempunyai kepentingan dalam harta tanah sebelum mereka akan melakukan apa sahaja untuk anda.
  • Secara amnya, satu-satunya cara untuk memerangi harta benda milik penyewa secara tidak sengaja adalah dengan melakukan sesuatu yang memutuskan hubungan eksklusif. Walaupun tindakan sedemikian tidak semestinya dapat menyelesaikan semua masalah anda dengan penyewa, tindakan tersebut membolehkan anda memelihara hak pemilikan anda sebelum melangkah ke tahap seterusnya.
Memerangi Kekurangan Yang Tidak Baik
Memfailkan tuntutan mahkamah. Sekiranya penyewa terus menolak untuk membenarkan anda memiliki harta itu, atau terus berusaha untuk mengusir anda, bicarakan dengan peguam anda mengenai kemungkinan mengajukan tuntutan untuk menegaskan hak anda terhadap harta tersebut. [8] [9]
  • Tuntutan undang-undang ini biasanya berbentuk tindakan untuk mendapatkan tajuk yang tenang, di mana hakim mengesahkan hak pemilikan anda dan penyewa, dan memerintahkan penyewa untuk berhenti mengecualikan anda dari harta tanah.
  • Oleh kerana penyewa juga memiliki hak kepemilikan di harta tanah, Anda tidak dapat mengajukan tuntutan agar mereka dikeluarkan atau dikeluarkan dari harta tanah. Namun, jika tingkah laku mereka terus melanggar perintah mahkamah, anda boleh mengambil tindakan lebih lanjut untuk memaksa penjualan harta tersebut.

Membahagi harta tanah

Membahagi harta tanah
Hubungi penyewa bersama. Mungkin penyewa juga berminat untuk membahagi harta tanah, tetapi anda tidak akan pernah mengetahui perkara itu melainkan jika anda bercakap dengan mereka mengenainya. Sebelum anda mengemukakan tuntutan yang meminta pengadilan untuk membahagikan harta tanah, berbincanglah dengan pemilik bersama untuk mengetahui kedudukan mereka mengenai isu tersebut. [10] [11]
  • Secara umum, pembahagian harta sama ada sukarela atau wajib. Partisi sukarela biasanya harus melalui mahkamah, tetapi proses itu akan lebih mudah dan cepat.
  • Sebaliknya, partisi wajib boleh melibatkan pertempuran pengadilan yang panjang dan mahal yang berakhir dengan penjualan harta secara paksa.
  • Terutama jika anda mahukan pembahagian dalam bentuk, yang membolehkan setiap penyewa menyimpan sebahagian harta tanah daripada menjual harta tanah dan hasilnya dibahagi, anda lebih cenderung mencapai hasil tersebut dengan partition sukarela.
  • Hantarkan surat bertulis kepada penyewa yang memberitahu mereka bahawa anda ingin membahagi harta tanah dan lebih suka pembahagian sukarela. Anda mungkin mengingatkan mereka bahawa anda berhak untuk membahagi harta tanah, dan partition sukarela akan menjimatkan banyak masa, usaha, dan wang anda berbanding dengan partisi wajib.
  • Sekiranya anda tidak mempunyai hubungan baik dengan penyewa, anda mungkin mencadangkan anda berdua menggunakan pengantaraan untuk mencari kompromi. Terdapat banyak program mediasi masyarakat yang dapat memudahkan rundingan penyelesaian dengan bayaran yang relatif rendah.
Membahagi harta tanah
Pertimbangkan untuk mengambil peguam. Peguam harta tanah yang berpengalaman dapat membantu anda menavigasi sistem pengadilan dan memastikan bahawa transaksi diselesaikan dengan lancar dan mungkin hak dan kepentingan harta tanah anda akhirnya dilindungi. [12] [13]
  • Terutama jika ada partisi yang wajib, biasanya akan ada syarat yang dilampirkan pada perintah partisi hakim. Peguam akan menantikan perkara ini dan boleh memberi nasihat tentang cara mengelakkan keadaan yang tidak menguntungkan anda.
  • Perlu diingat bahawa walaupun anda mempunyai hak untuk memisahkan harta tanah, anda tidak berhak menentukan bagaimana harta itu akan dibahagi. Peguam harta tanah yang berpengalaman dapat membantu anda mengelakkan hasil yang tidak diingini seperti penjualan harta secara paksa.
Membahagi harta tanah
Failkan tindakan partition anda. Untuk memulakan tindakan partisi, anda harus mengajukan aduan atau petisyen kepada petugas pengadilan yang terletak di daerah yang sama dengan harta tanah. Terminologi, seperti apakah dokumen yang diperlukan disebut "keluhan" atau "petisyen", berbeza di antara bidang kuasa, tetapi kesannya sama. [14] [15]
  • Dokumen yang anda failkan meminta hakim untuk membahagikan harta tanah antara anda dan penyewa bersama. Anda boleh memintanya dibahagi dengan cara tertentu, walaupun hakim memiliki kebijaksanaan luas mengenai apakah akan mengabulkan permintaan anda.
  • Petugas mengenakan bayaran untuk memfailkan dokumen anda, biasanya beberapa ratus dolar.
  • Semasa anda mengemukakan tindakan anda, kerani mengeluarkan notis untuk direkodkan di pejabat perakam daerah di mana akta tersebut direkodkan. Sesiapa yang berminat dengan harta tanah akan mengetahui bahawa ia adalah subjek proses pembahagian.
  • Ini dapat mengelakkan penyewa menjual atau memindahkan harta tanah sebelum hakim memutuskan pembahagian.
Membahagi harta tanah
Terima jawapan. Penyewa bersama mempunyai jangka waktu yang singkat, biasanya kurang dari 30 hari, untuk mengajukan jawapan atau respons lain dengan kerani yang menyatakan sama ada mereka bersetuju dengan pembahagian harta tanah. Respons ini akan diberikan kepada anda. [16] [17]
  • Sekiranya anda meminta partisi sukarela, biasanya penyewa tidak diperlukan untuk mengemukakan jawapan bertulis.
  • Penyewa bersama juga mungkin tidak memberikan respons sekiranya mereka memutuskan untuk tidak melawan tindakan tersebut.
  • Sekiranya penyewa tidak bertindak balas, biasanya ini kerana mereka lebih suka pembahagian harta yang berlainan, atau keberatan sama ada harta tanah dipisahkan.
Membahagi harta tanah
Menghadiri perbicaraan mahkamah. Sekiranya anda meminta partisi sukarela, mungkin tidak akan ada perbicaraan di mahkamah. Walau bagaimanapun, jika penyewa menentang partisi, mahkamah biasanya akan menjadualkan perbicaraan di mana anda berdua berpeluang menjelaskan kedudukan anda kepada hakim. [18] [19]
  • Perlu diingat bahawa hakim mempunyai kebijaksanaan yang signifikan mengenai cara memutuskan dalam kes partisi. Sebaik sahaja anda meminta partisi, apa yang akhirnya berlaku pada harta itu diserahkan kepada hakim.
  • Biasanya hakim akan memerintahkan penilaian dilakukan sebelum perbicaraan dan diajukan ke mahkamah sehingga dia memiliki pemahaman yang baik tentang apa harta itu bernilai.
  • Anda juga biasanya mesti mengemukakan salinan surat ikatan, gadai janji, atau dokumen pemilikan lain kepada pengadilan.
  • Sekiranya anda meminta perpecahan yang tidak 50/50, bersiaplah untuk menerangkan mengapa anda percaya bahawa anda berhak mendapat bahagian harta tanah yang lebih besar (atau hasil penjualannya) daripada penyewa.

Mengusir Penyewa Lain

Mengusir Penyewa Lain
Fahami syarat undang-undang negeri anda. Setiap negeri mempunyai syarat khusus yang mesti dipenuhi jika anda berhasrat untuk menggulingkan penyewa harta tanah anda dan menuntut keseluruhan harta itu sendiri. Anda mungkin ingin berjumpa dengan peguam harta tanah yang berpengalaman untuk memastikan anda memenuhi syarat tersebut. [20] [21]
  • Semua negeri memerlukan hak milik dan hak milik eksklusif yang dipertikaikan untuk jangka waktu tertentu, biasanya sekurang-kurangnya lima tahun.
  • Anda mesti berusaha untuk secara aktif mengecualikan penyewa dari harta tanah, enggan membenarkan mereka menggunakannya atau menikmatinya. Anda juga mungkin enggan meletakkan nama mereka di akta atau mengeluarkan namanya dari sebarang dokumen pemilikan yang berkaitan dengan harta tanah.
  • Selagi anda memiliki harta sepenuhnya, anda juga mesti membayar semua cukai harta tanah. Di beberapa negeri, ini adalah syarat eksplisit jika anda ingin menggulingkan penyewa.
Mengusir Penyewa Lain
Maklumkan kepada penyewa bersama. Oleh kerana pemilikan eksklusif dan percubaan anda untuk mengusir rekan penyewa secara amnya terbuka, mengirimkan surat kepada penyewa yang menerangkan niat anda untuk mengambil sepenuhnya harta itu akan memperkuat tuntutan anda. [22] [23]
  • Sama seperti undang-undang had, penyewa kehilangan hak mereka untuk mencabar pemilikan harta eksklusif anda di mahkamah setelah beberapa tahun.
  • Walaupun naluri anda mungkin duduk dan diam-diam menunggu tempoh tersebut habis sehingga anda dapat menegaskan domain yang lengkap di atas harta itu, tuntutan terbuka dan bermusuhan adalah komponen utama dari pemilikan yang merugikan.
  • Walaupun anda mungkin mempertimbangkan untuk mengirim surat kepada penyewa sebagai undangan untuk menuntut anda, anda akan sukar membuktikan bahawa anda telah mendapat hak untuk menggulingkan penyewa jika mereka tidak menyedari bahawa anda sengaja tidak termasuk mereka dari harta tanah.
Mengusir Penyewa Lain
Kekalkan hak milik sepenuhnya. Setiap negeri mempunyai undang-undang batasan yang memberikan tarikh akhir bagi penyewa untuk secara sah menegaskan hak mereka terhadap harta tersebut. Setelah undang-undang had itu tamat, mereka kehilangan kuasa untuk menegaskan hak mereka secara sah dan secara rasmi dapat dikeluarkan dari harta tanah. [24] [25]
  • Jangka masa anda mesti mengekalkan pemilikan dan kawalan berbeza di antara negeri, jadi pastikan anda memahami undang-undang di negeri di mana harta tanah itu berada.
  • Beberapa negeri mungkin membenarkan anda mengusir penyewa selepas hanya tiga tahun. Namun, yang lain memerlukan masa sekurang-kurangnya 10 tahun sebelum penggulingan akan ditegakkan di mahkamah.
Mengusir Penyewa Lain
Pertimbangkan untuk mengemukakan tuntutan. Sekiranya anda ingin membuang nama atau maklumat penyewa dari akta atau dokumen pemilikan lain yang berkaitan dengan harta tanah, anda mungkin perlu mengemukakan tuntutan untuk menyempurnakan hak milik anda. [26] [27]
  • Setelah jangka masa yang mencukupi telah berlalu dan anda telah memenuhi syarat-syarat negeri anda untuk memiliki harta benda yang merugikan, penyewa tidak lagi mempunyai hak undang-undang terhadap harta tersebut.
  • Tuntutan hak milik yang tenang harus mencukupi agar penyewa secara rasmi dan sepenuhnya dikeluarkan dari sebarang dokumen undang-undang yang berkaitan dengan harta tanah.
  • Sebelum anda memulakan persiapan untuk mengemukakan tuntutan, pastikan anda mempunyai peguam harta tanah yang mahir dan berpengalaman di sisi anda untuk melindungi hak harta anda.
permanentrevolution-journal.org © 2020